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纳税筹划

租父母房子扣个税指南

发文文号: 发文单位:无 时间:2019-01-17    点击:
    专项附件扣除刚出之际,就有财税专家“筹划”租父母房子扣除住房租金,只是一直没有得到官方确认。近日,?#29238;?#30465;局公开表态可以扣除,一时纷纷转载。
    最早的可能是山东省税务局,1月6日《山东税12366?#35748;?#20010;人所得税常见问题(六)》第四条:“个人在主要工作城市无自有住房,在父母家居住,与父母签订了租赁合同且支付租金,是否可以享受住房租金专项附加扣除?”答复是“可以。”
    ?#19981;?#30465;税务局1月11日,“名下无房,住父母的房子,付父母生活费,如签订合同,可否享受租金扣除?”答复:“如情况属实,并支付房租,应该是可以的。”
    本馆主为?#19981;?#30465;税务局的答复叫绝,提?#25910;?#26126;显在偷换概念,以“生活费”替换“房租”,?#19981;?#30465;税务局没有?#31995;保?#24378;调“支付房租”,只有支付房租,才能扣除。
    那么,如果真?#21335;?#31199;父母房子扣个税,当然是可以的,操作如下:
    首先,你在主要工作城市无房且你父母的房子在你的主要工作城市;
    其次,你得按照市场价格支付你父母房租,无偿租赁或象征性地给一点钱都不行。《个人所得税法》第八条第一款规定:“个人与其关联方之间的业务往来不符合独立交?#33258;?#21017;而减少本人或者其关联方应纳税额,且无正当理由”税务机关有权按照合理方法进行纳税调整。你和你父母是关联方,你白租你父母的房子不符合独立交?#33258;?#21017;,你和你父母的应纳税额?#25216;?#23569;了,无正当理由,税务机关有权纳税调整;
    最后,你父母得交税。
    增值税:个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;
    个税:个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税?#25910;?#25910;个人所得税;
    房产税:个人出租住房,不区分用途,按4%的税?#25910;?#25910;房产税;
    还有城建税、教育费附加……
    所以,?#20154;?#31639;你父母交的税够不够你少交?#27597;?#31246;再说吧。
 
 
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